锚定现代化 改革再深化|南京石榴“新”村归来记:老城区“心病”有新解

发布时间:2024-12-23 16:38:21 来源: sp20241223

   中新网 南京7月27日电 题:南京石榴“新”村归来记:老城区“心病”有新解

  作者 周艺卉 张传明

  家住南京石榴新村的任师傅,多年来一直有个“心病”:自己已经70多岁了,还能爬几年房顶?如今,新家快建好了,还在老地方,任师傅的这个“心病”也解了。

石榴新村展新颜。南京市城乡建设委员会供图

  这两天,是南京石榴新村项目启动原地回迁选房的日子,27日早上7点,任师傅就和儿子早早赶到了选房现场。

  难解的城市“心病”求新解

  位于南京市秦淮区朝天宫街道的石榴新村片区,与“中华第一商圈”新街口商圈毗邻。该片区的房屋大多是始建于上世纪50年代的非成套住房,随着时间推移,由于私搭乱建,成了房挨房的“一线天”、楼挤楼的“握手楼”。

旧日的石榴新村航拍画面。南京市城乡建设委员会供图

  在高楼林立、现代化程度极高的南京市中心,有这样一片面积小、密度大、卫生差、安全隐患多的城中村,多年来也是当地政府的一块“心病”。如何让片区内近400户居民安全、舒适居住,亟需一个新解法。

  2019年《南京市城市危险房屋消险治理专项工作方案》出台,石榴新村片区的房屋均被鉴定为D级危房,被纳入城市更新安全消险项目。

  据南京市城乡建设委员会建设二处处长董文量介绍,石榴新村项目决定尝试以原地重建、回迁安置为主,异地置换、货币回购、优先购买原地商用房屋相结合的城市更新模式“破题”。“我们希望这个模式能有效破解‘老旧散’片区改造以及不具备征收条件的城中村危旧房改造难题。”

  老街坊的心结要“善解”

  对于这种新模式,任师傅当时有点犹豫,他家的房子就是典型的棚屋,两代人蜗居在一起,最多的时候住了6口人:如厕要到巷口公共厕所;露天厨房挤在两栋房子夹缝里;更不要说一到雨雪天就要爬上房顶修修补补。

过去石榴新村里的房挨房“一线天”、楼挤楼“握手楼”。南京市城乡建设委员会供图

  “但原地回迁,原来多大面积换回多大面积,面积多了自己要补多少钱?面积少了,一家怎么住?”任师傅的疑虑得到了石榴新村项目组的理解。

  为了让居民们放下顾虑,广泛参与到方案制定、设计改造全过程中,据项目实施主体单位—南京越城建设集团(下文简称越城集团)副总经理陶莹介绍,石榴新村项目组成立了城市更新(安全消险)改造委员会,前后共计组织召开了69场居民议事会;通过8个居民组现场常驻、“领导接待日”、党群服务中心等方式,帮助居民更好地了解政策;“多元化矛盾协调小组”则为居民提供婚姻问题咨询、继承公证办理、矛盾纠纷调解等服务。

  陶莹还记得,2021年1月9日23点57分,最后一户同意签约,石榴新村项目拆除重建方案总签约率达到了97%,符合方案实施的硬杠杠。

  老房子的疑难杂症求“多解”

  由于石榴新村片区位于南京最核心的老城区内,一方面涉及老城限高、建筑间距的规范要求,另一方面也考虑到居民对日照、居住舒适度的需求,项目组在先后经过了近70轮的修改后,最终形成了由20个面积段、36种户型相结合的改造设计方案。

  对此,陶莹解释,“这是因为整个项目的资金来源,由自筹经费、市场投入、贷款融资、政策性专项经费等多元化投融资机制组成,回迁居民需自行承担2800元每平方米的建设费用。为了避免回迁居民支付过多的建设费用,我们尽可能保证每一户都有最贴近原面积的户型可选。同时,也为了让房屋的使用率达到最大,满足回迁家庭‘分得开、住得下’的需求。”

  回归的石榴“新”村:老城更新的新“解答”

  从2021年搬离了老房子,任师傅没有一刻不想念着石榴新村,他一有空就回来,隔着建设工地的围栏,数着一层层盖起来的崭新楼房,新家要选几楼、朝向哪里好,任师傅在心里想了又想。

  据陶莹介绍,石榴新村项目从方案设计、签约搬迁到后期选房等工作均坚持做到信息公开、透明。项目建设期间,越城集团还引入信息查询系统,让回迁居民可以直接查看信息。

  当了一辈子木工的任师傅特意挑了个次顶楼,“这层楼阳光好,窗外面的风景也好,明厨明卫,敞亮。住了一辈子平房,没想到在古稀之年还能住上市中心的电梯房,再也不用修屋顶了。”

  据董文量介绍,目前,石榴新村A地块6幢新住宅楼已全部封顶,预计2024年年底完工,同样用于安置居民回迁的B地块也在抓紧筹备建设。作为江苏省首批、南京市首个城市更新危房安全消险改造试点项目,该项目也将为其他城市更新项目提供更多经验和参考。

  任师傅对重回石榴新村的新生活充满了期待:三年多没吃的油条摊子,要去光顾;老街巷好几年没走了,要逛逛;老街坊都住在一起,谁家需要修个啥,任师傅当然义不容辞……

  更新后的石榴新村也将迎回陪伴了大半个世纪的老街坊们,迎回熟悉的家长里短、街里街坊……(完)

【编辑:胡寒笑】