当户仍有按揭在身典当行却违规放款

　　去年7月6日，金某与上海立融典当有限责任公司签订了《房地产借款抵押合同》，约定金某将自己坐落于奉贤区南桥镇一套30．8平方米的产权房作为抵押，向典当行借款人民币10万元，借款期限一个月，月利率及综合费为3．7％。

　　金某是这家典当行的老客户，前几次都按时还清了借款，典当行对他也相当信任。金某还将自己的房产证和刚从房产交易中心查阅打印的一份“房地产资料登记册”一并交给了典当行。

　　“金某当时还有按揭贷款在身，银行是抵押权人，典当行都知道，却仍然违规放款。而且，典当行没有按规定到房产交易中心办理房产抵押登记手续。”为金某借款提供担保的叶女士事后对记者说。

　　期限过后当户失踪抵押房产过户他人

　　去年8月5日是金某向典当行还款的最后期限，金某却没有履约。更让典当行感到不安的是，金某忽然“失踪”了。典当行立即让担保人叶女士到房产交易中心查询金某抵押的那套房子产权的真实性。

　　“我8月10日去交易中心查询后大吃一惊，房子的产权在金某借款前20天就已经过户给了马小姐”。房子现在的产权人马小姐是金某相识三年的女友。

　　事有凑巧，去年8月23日，有人在奉贤某派出所见到了因“犯事”而被民警找去谈话的金某，典当行的刘经理和叶女士立即赶到派出所，金某的母亲和女友马小姐闻讯也来到了派出所。

　　当着众人的面，金某写下了分两期归还典当行借款的承诺书，金某的母亲和马小姐则分别作出了为金某还款承担连带保证责任的书面承诺。

　　据叶女士介绍，派出所民警曾表示，如果典当行报警，他们不会放金某回家，但典当行却放弃了报案“逮住”金某的机会。

　　原告被告对簿公堂被告行为涉嫌诈骗

　　然而，典当行又被骗了。金某在归还了典当行5000元借款后与马小姐双双“人间蒸发”。

　　今年年初，立融典当行将金某、叶女士、金某的母亲和马小姐4个共同列为被告告到了法院，要求金归还借款本金9．5万元及借款利息、逾期利息、违约金等8．6万元。若金某无法还款，其它三名被告应在各自的担保范围内承担相应的保证责任。

　　叶女士的代理律师吴钟俊的观点是，典当行不按法律规定查验当户出具的证件，未尽审核义务，轻信了金某出具的伪造的产权证明，导致金某与典当行签订的房产借款抵押合同无效。根据《担保法》的规定，担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同亦无效。叶女士因此不需承担保证责任。

　　“金某以无效的房产证与典当行签订合同，典当行有失察、失责的过失。而第四被告是在典当行的诱使、哄骗下书写了担保书，此担保书并非担保人真实意愿，因而是无效的。”金某母亲的代理人说。

　　不久前，静安区法院作出裁定：被告金某以非法占有为目的，用虚假的房屋产权证作担保，骗取原告财物，其行为涉嫌合同诈骗犯罪，不属民事诉讼受理范围。法院驳回了典当行的起诉。

　　据了解，典当行近日已向市第二中级法院提起上诉。

　　房产典当有限制　还清贷款才能当

　　上周五记者来到本市某典当行，看到前来典当“调头寸”的人排起长队，其中不少是以房地产作为典当抵押物。

　　“有按揭贷款吗？没还清贷款的房产不能典当”。工作人员把关严格。

　　然而，当记者问是否对当户提供的产证真实性审核或到交易中心办抵押登记手续时，工作人员说：“哪有时间？生意都来不及做！”

　　据了解，房产抵押典当按规定应先去房产交易中心办理抵押登记手续，以限制当户将产权重复抵押或在抵押期内出售房子，同时落实查验当户产权是否真实合法。但办理抵押登记需要数天时间，客户等不及，而当行又急于出当，许多典当行因此忽略了这道至关重要的程序。